Schön Kaminofen

BESCHREIBUNG

Raumteiler Gemauert sch - schone kaminofen

Raumteiler Gemauert sch – schone kaminofen | schone kaminofen

Absolut gepflegtes, herrlich gelegenes Einfamilienhaus mit ca. 116m² Wohnfläche im Bungalowstil zu veräußern: Baujahr 1971, kontinuierlich modernisiert – zum Zentrum Aachen nur 5 km – beste PKW & ÖPNV-Anbindung – direkt an der belgischen Grenze in Neu-Moresnet gelegen – schönes Umfeld am Aachener Wald (siehe auch Lagebeschreibung unten) !

Das parkähnlich und liebevoll gepflegte Grundstück mit 1.100m² liegt umgeben vom sanften Aachener Wiesen-/Waldland nahe der Lütticher Straße. Schweren Herzens trennt sich die derzeitige Eigentümerin generationsbedingt von ihrem schönen Zuhause.

Das ideale Haus für ein Paar oder eine kleine Familie
– die die Nähe zur Stadt Aachen suchen
– eine gute Infrastruktur und eine schnelle Verkehrsanbindung benötigen
– auf Naturnähe nicht verzichten wollen
– das savoir-vivre und die gute Küche Belgiens lieben
– und ……. ein hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis beim Immobilienkauf zu schätzen wissen.

In Deutschland arbeiten – in Belgien leben: Lohnsteuern und Sozialabgaben in Deutschland zahlen, Korrespondenz in deutscher Sprache mit der deutschsprachigen Gemeinde – also keine Hemmnisse fürs sorgenfreie savoir vivre !

Die sinnvoll gestaltete Raumaufteilung der Immobilie wird durch den wunderschönen, sehr gepflegten und ruhigen Garten mit hochwertigen Sträuchern und Gehölzen, die ca. 60m² ! große Terrasse in Südostlage und das Gartenhaus am Ende des Grundstücks aufs Beste ergänzt. Ob zur Erholung, beim Hobbygärtnern oder Toben – hier findet jedes Familienmitglied seine Freude.

Die Lage des Objekts hat sich zu einer der begehrtesten Wohnadressen in Kelmis Neu-Moresnet entwickelt. Die Anliegerstraße mit Wendehammer und direktem Zugang zum Aachener Preuswald sowie das angenehme nachbarschaftliche Umfeld tragen dem Rechnung.

Interesse geweckt ? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 241 4631 4545. Gern geben wir Ihnen weiterführende Informationen anläßlich einer Einzelbesichtigung !

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AUSSTATTUNG

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++ Hervorragendes Preis-Leistungsverhältnis ++

Die Raumaufteilung:

1 ca. 45,5m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur ca. 60m² großen Terrasse (gesamte Hausbreite)
1 ca. 8m² große Küche, ebenso mit Terrassenzugang
3 Schlafräume (2 davon im Souterrain), Elternzimmer ca. 16m², Kinderzimmer ca. 12m²
1 Tageslichtbad mit Wanne im EG
1 Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz im Souterrain
1 großzügiges Entree im EG
1 ca. 7m² großer Abstellraum im Souterrain
1 ca. 30m² große Garage mit elektrsich betriebenem Hörmann Sektionaltor, direkter Zugang von der Garage ins Haus
1 ca. 11m² großer Werkstatt-/Heizöllagerraum und Heizungsstellplatz

Die Ausstattung:

– Böden im EG durchgängig helle Kermaikfliesen, Schlafräume Laminat bzw. Keramikliesen, ebenso im Wohntrack Souterrain
– Bäder wandhoch gefliest
– schmiedeeisernes Geländer in der Diele
– Dielenwände teils in Naturklinker als Gestaltungselement, teils in Rauputz, Decke weiß abgehängt mit Downlights
– offener Kaminofen im Wohnraum
– weiße Innentüren, teils mit Glaseinlage
– großflächige, meist weiß lackierte Fenster lassen viel Licht ins Haus
– Rolläden im EG
– viele Lichtschalter und Steckdsoen
– weiße Flachheizkörper

Im Jahr 2014 wurde die Drainage rund um das Haus aufwändig und fachgerecht saniert, 2013 wurde eine neue Oertli Zentralheizanlage mit zentraler Warmwasserbereitung eingerüstet, 2012 das Dach neu gedämmt.

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Da die meisten Fenster noch einfachverglast sind, empfiehlt sich der Austausch gegen eine Isolierverglasung. Diese Maßnahme wurde bereits im Angebotspreis der Immobilie berücksichtigt. Die Erstellung des Energieausweises ist in Vorbereitung.

Weitergehende Informationen erhalten Sie gern während einer Einzelbesichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter +49 241 4631 4545 !

LAGE

Die Immobilie findet sich unweit des Zentrums Aachen in einer der besten Wohnlagen des belgischen Grenzortes Kelmis. Die Gemeinde Kelmis ist Teil der deutschsprachigen Gemeinschaft Belgiens und zählt ca. 11.000 Einwohner . Die Gemeinde gehört heute zur Euregio Maas-Rhein. Nächstgelegene Städte sind Aachen (8 km), Eupen (15 km) und Lüttich/Liège (40 km) in Belgien sowie Maastricht (40 km) in den Niederlanden.

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Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend:
sowohl mit dem PKW über die N3 – B264 –> Eupen/Lüttich – Aachen
als auch mit dem Bus mit den Haltepunkten der
– Linie 396 der TEC, die Eupen und Vaals miteinander verbindet (Haltestellen in Kelmis und Hergenrath)
– Linie 24 des Aachener Verkehrsverbundes die Kelmis mit Aachen verbindet
– Linie N7, die Nachtverkehrslinie AC-Kelmis
oder der Bahn mit dem Bahnhof Hergenrath an der Wesertalstrecke, Haltepunkt des EuregioAIXpress (direkte Verbindung Aachen/Spa).

Der Ort ist umgeben von schöner Natur, Schulen und Kindergarten sind sowohl auf belgischer, als auch auf deutscher Seite unkompliziert und schnell erreichbar.

Ob im Frühling zum Hohnbachtal mit seinen wilden Narzissen oder zum Waldrestaurant Entenpfuhl, zum Kasinoweiher in Kelmis oder zur romantischen St. Rochuskapelle – all die schönen Orte sind auf einem Abendspaziergang durch die schöne, umgebende Weiden-/Waldlandschaft erreichbar. Der Preußwald liegt quasi ums Eck, ein Aufstieg zum Dreiländerpunkt oder anderen Sehenswürdigkeiten im Grenzbereich Deutschland-Belgien lohnt sich in jedem Fall. Am Wochenende freuen sich die Kinder auf den Weg ins wildromantische Bärlauchtal und zur Eyneburg.

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SONSTIGE ANGABEN

Neben unseren Vermittlungsangeboten stehen wir Ihnen – auf Wunsch – gern auch in anderen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung:

– Finanzierungen
– Wertgutachten/Baugutachten
– Architektenleistungen
– Neubau-/Umbau-/Anbauplanungen
– Renovierungs-/Sanierungs- und Baumaßnahmen
– energetische Beratungen, Energieausweise
– Hausverwaltung

Wir bieten nicht nur verschiedene Wohn-/Geschäftsflächen an, wir helfen Ihnen, Ihren Wohntraum oder Anlagewunsch mit allen zu klärenden Aspekten auch tatsächlich zu erfüllen – und zwar so, daß Sie sich auch dauerhaft mit Ihrer Entscheidung wohlfühlen !

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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, das Immobilienkontor Aachen, Geschäftsbereich der Gesellschaft für Unternehmensführung mbh, Lütticher Str. 238, 52074 Aachen über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Die Erstellung des Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ihr Immobilienmakler
www.immobilienkontor-aachen.de

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Einzigartig Kamine Online Bilder Von Kamin Design 55 - Kamin Ideen - schone kaminofen

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Kamin Glastüren - eine Schöne und Wirtschaftliche - schone kaminofen

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Kamin Glastüren - eine Schöne und Wirtschaftliche - schone kaminofen

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Wohnzimmer Ofen Dekor - schone kaminofen

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Speicheröfen und Kaminöfen - © SWEDISHCLASSICS - Schöne Kachelöfen ... - schone kaminofen

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